В случае, если застройщик не выполнил условия договора или выполнил их ненадлежащим образом – он становится должником, независимо от обстоятельств. И, как с любым долгом, законодательством предусматривается накопление неустойки в виде пени или штрафа, независимо от того, указан соответствующий пункт в договоре или нет. Ввиду того, что довольно таки сложно самостоятельно взыскать неустойку с застройщика, юрист – лучший выход из данной ситуации. Он учтет самые различные нюансы и подводные камни и поможет составить все необходимые документы.
О том, как юрист оформляет взыскание неустойки с застройщика, и какие нужны для этого доказательства – далее в этой статье.
Виды неустойки
Для начала следует уяснить, какие в целом существуют виды неустойки:
- Пени. Взымается при просрочке платежа, за каждый день с момента неуплаты. Размер ее указан законодательно (если иная сумма не указана в договоре). В случае, если сумма пени в договоре завышена – ее размер можно снизить в судебном порядке независимо от заявления ответчика;
- Штраф. Сумма в твердом размере, может быть выражена как в долях, так и в процентах, в зависимости от условий договора.
Расчет суммы неустойки
За день просрочки, согласно текущему законодательству, должник должен будет выплачивать ежедневно 1/150 от ставки рефинансирования Центрального Банка (в случае, если лицо физическое) или 1/300 (в случае, если лицо юридическое). Рассчитать неустойку с застройщика юрист сможет, сверяясь с текущими показателями рефинансирования.
Как взыскать неустойку с застройщика в досудебном порядке
Меры ответственности лучше всего перечислить в требовании о возмещении неустойки, составленным отдельно в письменной форме. По возможности – лучше всего приложить к письму доказательства, подтверждающие обоснованность жалобы. Требование в иной форме признается недействительным. Отправляется почтой, с составленной на почте описью. Если застройщик не согласен на такое решение – взыскание неустойки с застройщика юристы проводят в судебном порядке.
Как производится взыскание неустойки
1) Для начала, нужно подать исковое заявление в суд, по месту вашего проживания, нахождения застройщика или по месту составления договора. Стоит учесть, что ходатайство о получении неустойки составляется по единому стандарту и должно включать в себя следующее:
- Контактные данные истца (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.);
- Контактные данные ответчика (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.);
- Требования, изложенные истцом, с ссылкой на нормативные акты, подтверждающие правомерность жалобы;
- Описание обстоятельств дела, сопровожденных соответствующими доказательствами;
- Указание суммы задолженности;
- Список приложений.
При подаче иска в суд будет нужен ряд доказательств (чем больше, тем лучше), подтверждающих обоснованность ходатайства. Вот примерный перечень прилагаемых документов:
- Непосредственно договор застройки с указанием пункта о взымаемой юристом неустойке с застройщика;
- Доказательства ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщиком (соответствующие акты, переписка, итоги проведенной экспертизы).
2) Далее необходимо принять участие непосредственно в самом судебном процессе. Во время судебного заседания может произойти уменьшение размера неустойки.
3) В заключение нужно получить исполнительный лист и подать его в отдел службы судебных приставов по месту жительства. Как альтернативный вариант – лично обратиться в банк, в котором должник открыл счет.
Как вы могли заметить выше, процесс получения компенсации сложен и требует квалифицированной помощи юриста. Среднюю стоимость услуг взыскания неустойки с застройщика вы можете найти в интернете.
