Юридическая помощь и консультации по взысканию неустойки

✓ Опыт ~ 5 лет ✓ Оплата по факту ✓ Помощь от 400 р.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому договору

dx13569fa2g84z0ye7cb1408971551При попадании в ситуацию, когда компания-застройщик не выполнила условия договора или выполнила их ненадлежащим образом – пострадавший имеет все основания обратиться с претензией к застройщику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

Общие положения

Основанием для взыскания неустойки служит ФЗ №214, рассказывающий об участии граждан в долевом строительстве многоквартирного жилья, описывающий все особенности строительства недвижимости и устанавливающий, что отношения в сфере права между дольщиками и застройщиком регулируются путем оформления договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Договор в иной форме крайне желательно не заключать, так как на него вышеупомянутый закон распространяться не будет и взыскать неустойку с застройщика по ДДУ будет затруднительно.

Содержание договора

Стоит помнить, что при составлении договора необходимо учитывать упоминание следующих обстоятельств:

  • Срок, когда строение должно войти в эксплуатацию.
  • Характеристика жилплощади, максимально точная и полная.
  • Стоимость объекта и сроки гарантии на него.
  • Список обстоятельств, которые должны быть исполнены перед дольщиками, способы их исполнения.

Обязанности дольщика

  • Выплата стоимости жилплощади в установленные сроки
  • Принятие жилья после его ввода в эксплуатацию

Обязанности застройщика

  • Сдача объекта в установленные договором сроки в эксплуатацию (если существует угроза срыва дедлайна – застройщик должен своевременно уведомить участников договора)
  • Отвечать за все риски, связанные с повреждением недвижимости до введения оной в эксплуатацию

Расчет неустойки по договору долевого участия

В случае, если дольщиком является физическое лицо, размер взыскания неустойки ДДУ составляет 1/150 от размера ставки рефинансирования Центрального Банка и назначается ежедневно со дня просрочки. Учитывая среднерыночную стоимость квартиры – сумма уже за месяц составляет весьма значительный размер, что должно стимулировать застройщика как можно к более быстрому погашению неустойки по ДДУ и сдачи объекта в срок.

Взыскание неустойки во внесудебном порядке

В случае, если есть такая возможность, имеет смысл решить спор в досудебном порядке. Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия в данном случае будет таков:

  • Шаг первый. Составление требования об уплате неустойки в добровольном порядке. Составляется письменно, с указанием на нормативные акты, служащие основанием жалобы (ФЗ №214, статья 309-310 ГК РФ, соответствующие пункты из ДДУ).
  • Шаг второй. Расчет неустойки ДДУ по принципу, описанному выше. Указание суммы возмещения убытков, понесенных по причине срыва сроков, если таковые убытки имелись.
  • Шаг третий. Составление доказательной базы и необходимого пакета документов. Необходимо иметь копии ДДУ, копию паспорта, письмо с претензией и копию документов, подтверждающих оплату платежей. Желательно перед отправкой составить опись.

Взыскание неустойки в судебном порядке

Если застройщик отказал в возмещении неустойки по договору долевого участия добровольно – следует подать исковое заявление в суд общей юрисдикции. В процессе решения спора в судебном порядке, необходимо выполнить следующий порядок действий.

1) Для начала, нужно подать исковое заявление в суд, по месту вашего проживания, нахождения застройщика или по месту составления договора. Стоит учесть, что ходатайство о получении неустойки по договору долевого участия в строительстве составляется по единому стандарту и должно включать в себя следующее:

  • Контактные данные истца (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.).
  • Контактные данные ответчика (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.).
  • Требования, изложенные истцом, с ссылкой на нормативные акты, подтверждающие правомерность жалобы.
  • Описание обстоятельств дела, сопровожденных соответствующими доказательствами.
  • Указание суммы задолженности.
  • Список приложений

При подаче иска в суд будет нужен ряд доказательств (чем больше, тем лучше), подтверждающих обоснованность возврата неустойки по ДДУ. Вот примерный перечень прилагаемых документов:

  • Непосредственно договор застройки с указанием пункта о взымаемой неустойке с застройщика.
  • Доказательства ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщиком (соответствующие акты, переписка, итоги проведенной экспертизы).

2) Далее необходимо принять участие непосредственно в самом судебном процессе о взыскании неустойки по договору долевого участия. Во время судебного заседания может произойти уменьшение размера неустойки (об этом – ниже по тексту).

3) В заключение нужно получить исполнительный лист, обязывающий обеспечить взыскание неустойки с застройщика по долевому участию и подать его в отдел службы судебных приставов по месту жительства. Как альтернативный вариант – лично обратиться в банк, в котором должник открыл счет.

В заключение заметим, что процесс возврата неустойки от застройщика по договору долевого участия – процесс сложный и, по возможности, требующий оказания услуг компетентного юриста, который поможет учесть все обстоятельства дела, составить необходимую доказательную базу, поможет избежать многочисленных «подводных камней» и обеспечит своевременное взыскание неустойки по ДДУ.

Остались вопросы?

Если у вас остались вопросы по поводу нашей услуги - всегда готовы проконсультировать

или звоните по телефонам +7 (495) , либо +7 (926)
C понедельника по пятницу с 10:00 по 18:00.

Заполняя формы и отправляя данные Вы соглашаетесь с пользовательским соглашением и передачей пользовательских данных.

Наверх