Юридическая помощь и консультации по взысканию неустойки

✓ Опыт ~ 5 лет ✓ Оплата по факту ✓ Помощь от 400 р.

Взыскание и расчет неустойки по ДДУ

98345732475683745658.jpg.pagespeed.ce.Tue4EODjQ3При попадании в ситуацию, когда компания-застройщик не выполнила условия договора или выполнила их ненадлежащим образом – пострадавший имеет все основания обратиться с претензией к застройщику о взыскании неустойки.

О том, как рассчитать неустойку по долевому строительству, какие должны быть основания для этого и как ее получить, формула расчета неустойки по ДДУ – далее в этой статье.

Общие положения

Основанием для взыскания неустойки служит ФЗ №214, рассказывающий об участии граждан в долевом строительстве многоквартирного жилья, описывающий все особенности строительства недвижимости и устанавливающий, что отношения в сфере права между дольщиками и застройщиком регулируются путем оформления договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Договор в иной форме крайне желательно не заключать, так как на него вышеупомянутый закон распространяться не будет и взыскать неустойку по ДДУ будет затруднительно.

Расчет неустойки по договору долевого участия

В случае, если дольщиком является физическое лицо, размер расчета неустойки по ДДУ в 2016 году составляет 1/150 от размера ставки рефинансирования Центрального Банка и назначается ежедневно со дня просрочки. Учитывая среднерыночную стоимость квартиры – сумма уже за месяц составляет весьма значительный размер, что должно стимулировать застройщика как можно к более быстрому погашению неустойки по ДДУ и сдачи объекта в срок.

Как посчитать неустойку по договору долевого участия, не рискуя допустить ошибку? Нужно воспользоваться соответствующими сервисами с онлайн-калькуляторами расчета неустойки по ДДУ.

Итак, формула расчета неустойки по договору долевого участия выглядит следующим образом: цена ДДУ умножается на количество дней просрочки. Стоит также учитывать, является ли лицо физическим или юридическим.

Взыскание неустойки во внесудебном порядке

В случае, если есть такая возможность, имеет смысл решить спор в досудебном порядке. Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия в данном случае будет таков:

  • Шаг первый. Составление требования об уплате неустойки в добровольном порядке. Составляется письменно, с указанием на нормативные акты, служащие основанием жалобы (ФЗ №214, статья 309-310 ГК РФ, соответствующие пункты из ДДУ).
  • Шаг второй. Расчет неустойки ДДУ с указанием суммы возмещения убытков, понесенных по причине срыва сроков, если таковые убытки имелись (как рассчитать неустойку по ДДУ – описано выше).
  • Шаг третий. Составление доказательной базы и необходимого пакета документов. Необходимо иметь копии ДДУ, копию паспорта, письмо с претензией и копию документов, подтверждающих оплату платежей. Желательно перед отправкой составить опись.

Взыскание неустойки в судебном порядке

Если застройщик отказал в возмещении неустойки по договору долевого участия добровольно – следует подать исковое заявление в суд общей юрисдикции. В процессе решения спора в судебном порядке, необходимо выполнить следующий порядок действий.

Составление искового заявления

Для начала, нужно подать исковое заявление в суд, по месту вашего проживания, нахождения застройщика или по месту составления договора. Стоит учесть, что ходатайство о получении неустойки по договору долевого участия в строительстве составляется по единому стандарту и должно включать в себя следующее:

  • Контактные данные истца (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.);
  • Контактные данные ответчика (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.);
  • Требования, изложенные истцом, с ссылкой на нормативные акты, подтверждающие правомерность жалобы;
  • Описание обстоятельств дела, сопровожденных соответствующими доказательствами;
  • Указание суммы задолженности;
  • Список приложений.

Список прилагаемых документов

При подаче иска в суд будет нужен ряд доказательств (чем больше, тем лучше), подтверждающих обоснованность возврата неустойки по ДДУ.

  • Непосредственно договор застройки с указанием пункта о взымаемой неустойке с застройщика;
  • Доказательства ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщиком (соответствующие акты, переписка, итоги проведенной экспертизы).

Судебный процесс

Далее необходимо принять участие непосредственно в самом судебном процессе о взыскании неустойки по договору долевого участия. Во время судебного заседания может произойти уменьшение размера неустойки (об этом – ниже по тексту).

Получение исполнительного листа

В заключение нужно получить исполнительный лист, обязывающий обеспечить взыскание неустойки с застройщика по долевому участию и подать его в отдел службы судебных приставов по месту жительства. Как альтернативный вариант – лично обратиться в банк, в котором должник открыл счет.

В заключение заметим, что процесс высчитывания размера неустойки по ДДУ с целью защиты прав потребителей – требует определенной внимательности. При возможности, следует воспользоваться услугами компетентного юриста, который поможет избежать многочисленных «подводных камней», обеспечит своевременное взыскание неустойки и сможет учесть все обстоятельства дела, составить необходимую доказательную базу.

Читайте также: Претензия к застройщику о взыскании неустойки

Остались вопросы?

Если у вас остались вопросы по поводу нашей услуги - всегда готовы проконсультировать

или звоните по телефонам +7 (495) , либо +7 (926)
C понедельника по пятницу с 10:00 по 18:00.

Заполняя формы и отправляя данные Вы соглашаетесь с пользовательским соглашением и передачей пользовательских данных.

Наверх