Юридическая помощь и консультации по взысканию неустойки

✓ Опыт ~ 5 лет ✓ Оплата по факту ✓ Помощь от 400 р.

Судебная практика по неустойке с застройщика

neustoyka_vziskanieВ случае, если компания-застройщик не выполнила условия договора или выполнила их ненадлежащим образом – она становится должником, независимо от обстоятельств. И, как с любым долгом, законодательством предусматривается накопление неустойки в виде пени или штрафа, независимо от того, указан соответствующий пункт в договоре или нет.

В данной статье мы рассмотрим, в каком размере взыскивается неустойка с застройщика, судебную практику в отношении подобных дел и общий порядок взыскания задолженности.

Как взыскать неустойку с застройщика (судебная практика)

В процессе решения спора в судебном порядке, необходимо выполнить следующий порядок действий.

1) Для начала, нужно подать исковое заявление в суд, по месту вашего проживания, нахождения застройщика или по месту составления договора. Стоит учесть, что ходатайство о получении неустойки составляется по единому стандарту и должно включать в себя следующее:

  • Контактные данные истца (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.);
  • Контактные данные ответчика (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.);
  • Требования, изложенные истцом, с ссылкой на нормативные акты, подтверждающие правомерность жалобы;
  • Описание обстоятельств дела, сопровожденных соответствующими доказательствами;
  • Указание суммы задолженности;
  • Список приложений.

При подаче иска в суд будет нужен ряд доказательств (чем больше, тем лучше), подтверждающих обоснованность ходатайства. Вот примерный перечень прилагаемых документов:

  • Непосредственно договор застройки с указанием пункта о взымаемой неустойке с застройщика;
  • Доказательства ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщиком (соответствующие акты, переписка, итоги проведенной экспертизы).

2) Далее необходимо принять участие непосредственно в самом судебном процессе. Во время судебного заседания может произойти уменьшение размера неустойки (об этом – ниже по тексту).

3) В заключение нужно получить исполнительный лист и подать его в отдел службы судебных приставов по месту жительства. Как альтернативный вариант – лично обратиться в банк, в котором должник открыл счет.

Уменьшение размера неустойки

Суд может уменьшить сумму неустойки в строительстве, если она несоразмерна причинённому ущербу. Ответчику необходимо предоставить доказательства, подтверждающие избыточность неустойки. Также в ответ может предъявить контраргументы, предоставив доказательства соразмерности неустойки. Стоит помнить, что размер неустойки считается приемлемым, если он не превышает размера учетной ставки Банка России более, чем в два раза.

Ввиду того, что взыскать неустойку с застройщика – дело достаточно сложное, требующее учета самых различных нюансов и подводных камней, есть резон доверить процесс сбора доказательств квалифицированному юристу, который поможет вам с тем, как получить неустойку от застройщика.

Взыскание неустойки с застройщика (судебная практика, примеры)

  • Взыскание морального вреда
  1. 08.12 – дольщик в компании-застройщике «Бутово-парк» выиграл дело о компенсации морального врела, получив 40 тысяч рублей. Этот случай стал прецедентом, так как ранее столь большую моральную компенсацию за срыв сроков застройщиком не взыскивали.
  • Взыскание неустойки
  1. 08. 12 – дольщик получил с застройщика 700 тысяч рублей неустойки из-за того, что компания-застройщик в очередной раз сорвала сроки введения в эксплуатацию дома.

Рассматривая приведенные ниже примеры, можно сказать, что подача иска в суд будет иметь значительные шансы на успех для пострадавшего. Чем чаще будут подаваться подобные заявления – тем больше шансов, что в дальнейшем застройщики будут более ответственно подходить к срокам сдачи объектов.

Читайте также: Неустойка по договору

Остались вопросы?

Если у вас остались вопросы по поводу нашей услуги - всегда готовы проконсультировать

или звоните по телефонам +7 (495) , либо +7 (926)
C понедельника по пятницу с 10:00 по 18:00.

Заполняя формы и отправляя данные Вы соглашаетесь с пользовательским соглашением и передачей пользовательских данных.

Наверх