Ситуация, когда застройщик не выполнил условия договора или выполнил их ненадлежащим образом – не редкость в наше время. Согласно закону, компания-застройщик становится должником и пострадавший имеет все основания обратиться с претензией к застройщику о взыскании неустойки.
О том, какие существуют особенности появления неустойки, как написать претензию застройщику на неустойку и какие нужны для основания для подачи жалобы – далее в этой статье.
Виды неустойки
- Пени. Взымается при просрочке платежа, за каждый день с момента неуплаты. Размер ее указан законодательно (если иная сумма не указана в договоре). В случае, если сумма пени в договоре завышена – ее размер можно снизить в судебном порядке независимо от заявления ответчика.
- Штраф. Сумма в твердом размере, может быть выражена как в долях, так и в процентах, в зависимости от условий договора.
Сумма неустойки
За день просрочки, согласно текущему законодательству, должник должен будет выплачивать ежедневно 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка. Требовать неустойку необходимо как можно раньше и не стоит давать согласие на перенос сроков сдачи объекта в эксплуатацию.
Досудебный порядок решения дела
Меры ответственности лучше всего перечислить в требовании о возмещении неустойки, составленным отдельно в письменной форме. По возможности – лучше всего приложить к письму доказательства, подтверждающие обоснованность жалобы. Требование в иной форме признается недействительным. Отправляется почтой, с составленной на почте описью. Если застройщик не согласен на такое решение – далее вопрос решается в судебном порядке.
Иск о взыскании неустойки с застройщика
Претензия к застройщику о выплате неустойки оформляется по образцу 2015 года. Подается в суд, по месту вашего проживания, нахождения застройщика или по месту составления договора. Стоит учесть, что ходатайство о получении неустойки составляется по единому стандарту и должно включать в себя следующее:
- Контактные данные истца (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.).
- Контактные данные ответчика (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.).
- Требования, изложенные истцом, с ссылкой на нормативные акты, подтверждающие правомерность жалобы.
- Описание обстоятельств дела, сопровожденных соответствующими доказательствами.
- Указание суммы задолженности.
- Список приложений
При подаче в суд искового заявления к застройщику о возмещении неустойки необходимо предоставить ряд доказательств (чем больше, тем лучше), подтверждающих обоснованность ходатайства.
Перечень прилагаемых документов
- Договор застройки с указанием пункта о взымаемой неустойке с застройщика.
- Доказательства ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщиком (соответствующие акты, переписка, итоги проведенной экспертизы).
Далее необходимо принять участие непосредственно в самом судебном процессе. В заключение нужно получить исполнительный лист и подать его в отдел службы судебных приставов по месту жительства. Как альтернативный вариант – лично обратиться в банк, в котором должник открыл счет.
Уменьшение размера неустойки
Отдельно необходимо учесть тот факт, что суд может уменьшить сумму неустойки в строительстве, если она несоразмерна причинённому ущербу. Ответчику необходимо предоставить доказательства, подтверждающие избыточность неустойки. Также в ответ может предъявить контраргументы, предоставив доказательства соразмерности неустойки. Стоит помнить, что размер неустойки считается приемлемым, если он не превышает размера учетной ставки Банка России более, чем в два раза.
Ввиду того, что взыскать неустойку с застройщика – дело достаточно сложное, требующее учета самых различных нюансов и подводных камней, есть резон доверить процесс сбора доказательств квалифицированному юристу, который поможет вам с тем, как получить неустойку от застройщика.
Читайте также: Размер неустойки
