Юридическая помощь и консультации по взысканию неустойки

✓ Опыт ~ 5 лет ✓ Оплата по факту ✓ Помощь от 400 р.

Претензия к застройщику о взыскании неустойки

ddu_1_0Ситуация, когда застройщик не выполнил условия договора или выполнил их ненадлежащим образом – не редкость в наше время. Согласно закону, компания-застройщик становится должником и пострадавший имеет все основания обратиться с претензией к застройщику о взыскании неустойки.

О том, какие существуют особенности появления неустойки, как написать претензию застройщику на неустойку и какие нужны для основания для подачи жалобы – далее в этой статье.

Виды неустойки

  • Пени. Взымается при просрочке платежа, за каждый день с момента неуплаты. Размер ее указан законодательно (если иная сумма не указана в договоре). В случае, если сумма пени в договоре завышена – ее размер можно снизить в судебном порядке независимо от заявления ответчика.
  • Штраф. Сумма в твердом размере, может быть выражена как в долях, так и в процентах, в зависимости от условий договора.

Сумма неустойки

За день просрочки, согласно текущему законодательству, должник должен будет выплачивать ежедневно 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка. Требовать неустойку необходимо как можно раньше и не стоит давать согласие на перенос сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Досудебный порядок решения дела

Меры ответственности лучше всего перечислить в требовании о возмещении неустойки, составленным отдельно в письменной форме. По возможности – лучше всего приложить к письму доказательства, подтверждающие обоснованность жалобы. Требование в иной форме признается недействительным. Отправляется почтой, с составленной на почте описью. Если застройщик не согласен на такое решение – далее вопрос решается в судебном порядке.

Иск о взыскании неустойки с застройщика

Претензия к застройщику о выплате неустойки оформляется по образцу 2015 года. Подается в суд, по месту вашего проживания, нахождения застройщика или по месту составления договора. Стоит учесть, что ходатайство о получении неустойки составляется по единому стандарту и должно включать в себя следующее:

  • Контактные данные истца (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.).
  • Контактные данные ответчика (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.).
  • Требования, изложенные истцом, с ссылкой на нормативные акты, подтверждающие правомерность жалобы.
  • Описание обстоятельств дела, сопровожденных соответствующими доказательствами.
  • Указание суммы задолженности.
  • Список приложений

При подаче в суд искового заявления к застройщику о возмещении неустойки необходимо предоставить ряд доказательств (чем больше, тем лучше), подтверждающих обоснованность ходатайства.

Перечень прилагаемых документов

  • Договор застройки с указанием пункта о взымаемой неустойке с застройщика.
  • Доказательства ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщиком (соответствующие акты, переписка, итоги проведенной экспертизы).

 Далее необходимо принять участие непосредственно в самом судебном процессе. В заключение нужно получить исполнительный лист и подать его в отдел службы судебных приставов по месту жительства. Как альтернативный вариант – лично обратиться в банк, в котором должник открыл счет.

Уменьшение размера неустойки

Отдельно необходимо учесть тот факт, что суд может уменьшить сумму неустойки в строительстве, если она несоразмерна причинённому ущербу. Ответчику необходимо предоставить доказательства, подтверждающие избыточность неустойки. Также в ответ может предъявить контраргументы, предоставив доказательства соразмерности неустойки. Стоит помнить, что размер неустойки считается приемлемым, если он не превышает размера учетной ставки Банка России более, чем в два раза.

Ввиду того, что взыскать неустойку с застройщика – дело достаточно сложное, требующее учета самых различных нюансов и подводных камней, есть резон доверить процесс сбора доказательств квалифицированному юристу, который поможет вам с тем, как получить неустойку от застройщика.

Читайте также: Размер неустойки

Остались вопросы?

Если у вас остались вопросы по поводу нашей услуги - всегда готовы проконсультировать

или звоните по телефонам +7 (495) , либо +7 (926)
C понедельника по пятницу с 10:00 по 18:00.

Заполняя формы и отправляя данные Вы соглашаетесь с пользовательским соглашением и передачей пользовательских данных.

Наверх