Юридическая помощь и консультации по взысканию неустойки

✓ Опыт ~ 5 лет ✓ Оплата по факту ✓ Помощь от 400 р.

Неустойки по 214 ФЗ

neustojka-po-dogovoru-postavki2Отношения застройщика и участника долевого строительства – очень сложный субъект, имеющий множество нюансов, которые порой сложно учесть. Хорошо, когда обе стороны всецело следуют договору, но иногда обязательства всё-таки не выполняются. И тогда возникают неустойки по 214 ФЗ (известны также как неустойка 214).  Но расчет неустойки по 214 закону может быть проблематичным, ведь есть факторы, которые нужно учесть, чтобы неустойка ФЗ 214 была выполнена успешно — и после этого уже можно разобраться, как рассчитать неустойку по 214 ФЗ.

О сроках

Перед тем как высчитывать размер неустойки 214 ФЗ, необходимо понимать, как она возникает. Есть два основных срока при заключении ДДУ — это дата создания объекта недвижимости и дата передачи его участнику долевого строительства. Многие думают, что это одно и то же, но это не так. Даже если дом был возведён в полном объёме и технически он готов к эксплуатации, это не является правовым основанием для передачи дольщику его квартиры, пока что неустойка по 214 ФЗ  не начинает начисляться.

Когда дом построен, застройщику необходимо сначала получить специальное разрешение, которое подтверждает ввод строения в эксплуатацию. Если всё успешно было введено в эксплуатацию, то тогда уже можно передавать дольщику возведённый объект/долю в нём, но не ранее.

Но реалии таковы, что застройщики нередко могут нарушить как сроки возведения недвижимости, так сроки дальнейшей передачи. И неважно, какой именно этап затянул застройщик, по 214 ФЗ неустойка для физических лиц начинает начисляться. Размер  неустойки по 214 ФЗ регулируется 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Есть и другие методы компенсации, но неустойка является основной.

Высчитывание размера выплат

Когда происходит расчет неустойки по 214 ФЗ, формула может несколько варьироваться в зависимости от того,  в отношении кого будет начисляться неустойка. В общем виде у неустойки по 214 ФЗ формула выглядит таким образом:

  • «общая стоимость договора*число дней, на которые была просрочка*ставка рефинансирования/100/300»

Если субъектом выплаты является гражданин, то тогда немного меняется формула расчета неустойки по 214 ФЗ, формула начинает выглядеть так:

  • «общая стоимость договора*число дней, на которые была просрочка*ставка рефинансирования/100/150»

То есть, при неустойке по 214 ФЗ формула предполагает, что выплаты для граждан увеличиваются в 2 раза.

Также, когда считается формула неустойки по 214 ФЗ, формула может варьироваться в зависимости от региона, в котором был заключен договор ДДУ, меняется ставка.

Когда размер выплат может быть снижен

Вообще обычно закон стоит на стороне дольщика, потому по ФЗ 214 неустойка размер имеет фиксированный размер, застройщик со своей стороны, если договор не подразумевает такого, не может её уменьшить. Но всё же иногда суды снижают неустойку по 214 ФЗ, если будет доказано, что расчет неустойки по 214 ФЗ привёл к тому, что размер выплаты непропорционален ущербу, который был нанесён дольщику. Критерии непропорциональности являются индивидуальными в каждом отдельном случае, потому необходимо ориентироваться на конкретный случай.

В остальных  случаях может попробовать другими методами снизить неустойку по 214 ФЗ, но судебная практика показывает, что это не поможет. В досудебном порядке ещё можно постараться, но суд при неустойке по 214 ФЗ расчет будет производить объективно.

Вообще, иногда действительно сложно чётко понять, какова бывает неустойка по 214 ФЗ, как рассчитать  её и как себя вести при возникновении сложных моментов. Потому рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу за помощью.

Читайте также: Неустойка с застройщика

Остались вопросы?

Если у вас остались вопросы по поводу нашей услуги - всегда готовы проконсультировать

или звоните по телефонам +7 (495) , либо +7 (926)
C понедельника по пятницу с 10:00 по 18:00.

Заполняя формы и отправляя данные Вы соглашаетесь с пользовательским соглашением и передачей пользовательских данных.

Наверх