Юридическая помощь и консультации по взысканию неустойки

✓ Опыт ~ 5 лет ✓ Оплата по факту ✓ Помощь от 400 р.

Неустойка с застройщика

indexВ случае, если застройщик не выполнил условия договора или выполнил их ненадлежащим образом – он становится должником, независимо от обстоятельств. И, как с любым долгом, законодательством предусматривается накопление неустойки в виде пени или штрафа, независимо от того, указан соответствующий пункт в договоре или нет.

О том, какие существуют особенности появления неустойки, как необходимо оформить заявление о взыскании неустойки с застройщика и какие нужны для этого доказательства – далее в этой статье.

Виды неустойки

  • Пени. Взымается при просрочке платежа, за каждый день с момента неуплаты. Размер ее указан законодательно (если иная сумма не указана в договоре). В случае, если сумма пени в договоре завышена – ее размер можно снизить в судебном порядке независимо от заявления ответчика.
  • Штраф. Сумма в твердом размере, может быть выражена как в долях, так и в процентах, в зависимости от условий договора.

Расчет суммы неустойки

За день просрочки, согласно текущему законодательству, должник должен будет выплачивать ежедневно 1/150 от ставки рефинансирования Центрального Банка (в случае, если лицо физическое) или 1/300 (в случае, если лицо юридическое). Рассчитав необходимую сумму, далее следует ознакомиться с порядком взыскания неустойки с застройщика.

Как взыскать неустойку с застройщика в досудебном порядке

Меры ответственности лучше всего перечислить в требовании о возмещении неустойки, составленным отдельно в письменной форме. По возможности – лучше всего приложить к письму доказательства, подтверждающие обоснованность жалобы. Требование в иной форме признается недействительным. Отправляется почтой, с составленной на почте описью. Если застройщик не согласен на такое решение – далее вопрос решается в судебном порядке.

Как производится взыскание неустойки с застройщика через арбитраж

Для начала, нужно подать исковое заявление в суд, по месту вашего проживания, нахождения застройщика или по месту составления договора. Стоит учесть, что ходатайство о получении неустойки составляется по единому стандарту и должно включать в себя следующее:

  • Контактные данные истца (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.).
  • Контактные данные ответчика (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.).
  • Требования, изложенные истцом, с ссылкой на нормативные акты, подтверждающие правомерность жалобы.
  • Описание обстоятельств дела, сопровожденных соответствующими доказательствами.
  • Указание суммы задолженности.
  • Список приложений

При подаче иска в суд будет нужен ряд доказательств (чем больше, тем лучше), подтверждающих обоснованность ходатайства. Вот примерный перечень прилагаемых документов:

  • Непосредственно договор застройки с указанием пункта о взымаемой неустойке с застройщика.

  • Доказательства ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщиком (соответствующие акты, переписка, итоги проведенной экспертизы).

Далее необходимо принять участие непосредственно в самом судебном процессе. Во время судебного заседания может произойти уменьшение размера неустойки (об этом – ниже по тексту).

В заключение нужно получить исполнительный лист и подать его в отдел службы судебных приставов по месту жительства. Как альтернативный вариант – лично обратиться в банк, в котором должник открыл счет.

Уменьшение размера неустойки

Суд может уменьшить сумму неустойки в строительстве, если она несоразмерна причинённому ущербу. Ответчику необходимо предоставить доказательства, подтверждающие избыточность неустойки. Также в ответ может предъявить контраргументы, предоставив доказательства соразмерности неустойки. Стоит помнить, что размер неустойки считается приемлемым, если он не превышает размера учетной ставки Банка России более, чем в два раза.

Ввиду того, что взыскать неустойку с застройщика – дело достаточно сложное, требующее учета самых различных нюансов и подводных камней, есть резон доверить процесс сбора доказательств квалифицированному юристу, который поможет вам с тем, как получить неустойку от застройщика.

Остались вопросы?

Если у вас остались вопросы по поводу нашей услуги - всегда готовы проконсультировать

или звоните по телефонам +7 (495) , либо +7 (926)
C понедельника по пятницу с 10:00 по 18:00.

Заполняя формы и отправляя данные Вы соглашаетесь с пользовательским соглашением и передачей пользовательских данных.

Наверх