В случае, если застройщик не выполнил условия договора или выполнил их ненадлежащим образом – он становится должником, независимо от обстоятельств. И, как с любым долгом, законодательством предусматривается накопление неустойки в виде пени или штрафа, независимо от того, указан соответствующий пункт в договоре или нет.
О том, какие существуют особенности появления неустойки, как необходимо оформить заявление о взыскании неустойки с застройщика и какие нужны для этого доказательства – далее в этой статье.
Виды неустойки
- Пени. Взымается при просрочке платежа, за каждый день с момента неуплаты. Размер ее указан законодательно (если иная сумма не указана в договоре). В случае, если сумма пени в договоре завышена – ее размер можно снизить в судебном порядке независимо от заявления ответчика.
- Штраф. Сумма в твердом размере, может быть выражена как в долях, так и в процентах, в зависимости от условий договора.
Расчет суммы неустойки
За день просрочки, согласно текущему законодательству, должник должен будет выплачивать ежедневно 1/150 от ставки рефинансирования Центрального Банка (в случае, если лицо физическое) или 1/300 (в случае, если лицо юридическое). Рассчитав необходимую сумму, далее следует ознакомиться с порядком взыскания неустойки с застройщика.
Как взыскать неустойку с застройщика в досудебном порядке
Меры ответственности лучше всего перечислить в требовании о возмещении неустойки, составленным отдельно в письменной форме. По возможности – лучше всего приложить к письму доказательства, подтверждающие обоснованность жалобы. Требование в иной форме признается недействительным. Отправляется почтой, с составленной на почте описью. Если застройщик не согласен на такое решение – далее вопрос решается в судебном порядке.
Как производится взыскание неустойки с застройщика через арбитраж
Для начала, нужно подать исковое заявление в суд, по месту вашего проживания, нахождения застройщика или по месту составления договора. Стоит учесть, что ходатайство о получении неустойки составляется по единому стандарту и должно включать в себя следующее:
- Контактные данные истца (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.).
- Контактные данные ответчика (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.).
- Требования, изложенные истцом, с ссылкой на нормативные акты, подтверждающие правомерность жалобы.
- Описание обстоятельств дела, сопровожденных соответствующими доказательствами.
- Указание суммы задолженности.
- Список приложений
При подаче иска в суд будет нужен ряд доказательств (чем больше, тем лучше), подтверждающих обоснованность ходатайства. Вот примерный перечень прилагаемых документов:
-
Непосредственно договор застройки с указанием пункта о взымаемой неустойке с застройщика.
-
Доказательства ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщиком (соответствующие акты, переписка, итоги проведенной экспертизы).
Далее необходимо принять участие непосредственно в самом судебном процессе. Во время судебного заседания может произойти уменьшение размера неустойки (об этом – ниже по тексту).
В заключение нужно получить исполнительный лист и подать его в отдел службы судебных приставов по месту жительства. Как альтернативный вариант – лично обратиться в банк, в котором должник открыл счет.
Уменьшение размера неустойки
Суд может уменьшить сумму неустойки в строительстве, если она несоразмерна причинённому ущербу. Ответчику необходимо предоставить доказательства, подтверждающие избыточность неустойки. Также в ответ может предъявить контраргументы, предоставив доказательства соразмерности неустойки. Стоит помнить, что размер неустойки считается приемлемым, если он не превышает размера учетной ставки Банка России более, чем в два раза.
Ввиду того, что взыскать неустойку с застройщика – дело достаточно сложное, требующее учета самых различных нюансов и подводных камней, есть резон доверить процесс сбора доказательств квалифицированному юристу, который поможет вам с тем, как получить неустойку от застройщика.