В случае, если гражданин не вносит арендную плату – он становится должником, независимо от обстоятельств. И, как с любым долгом, законодательством (статья 395 ГК РФ) предусматривается накопление неустойки, независимо от того, указан соответствующий пункт в договоре или нет.
О том, какие существуют особенности накопления задолженности, как необходимо оформить заявление о взыскании и какие нужны для этого доказательства – далее в этой статье.
Причины появления задолженности и неустойки
- Продолжительный отказ от выплаты арендной платы
- Порча имущества, взятого в аренду
- Разрыв договора раньше срока его истечения
Основные положения
Взыскание задолженности – процедура сложная, в ней присутствует множество нюансов. Как правило, при появлении долга, арендодатель в письменной форме оповещает неплательщика о своих претензиях. Если должник платить отказался – начинается рассмотрение спора в судебном порядке.
Исковое заявление
Ходатайство о взыскании задолженности и получении неустойки составляется по единому стандарту и должно включать в себя следующее:
- Контактные данные истца (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.).
- Контактные данные ответчика (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.).
- Требования, изложенные истцом, с ссылкой на нормативные акты, подтверждающие правомерность жалобы.
- Описание обстоятельств дела, сопровожденных соответствующими доказательствами.
- Указание суммы задолженности.
- Список приложений
Список доказательств
При подаче иска в суд будет нужен ряд доказательств (чем больше, тем лучше), подтверждающих обоснованность ходатайства. Вот примерный перечень прилагаемых документов:
- Письмо с изложением всех требований и замечаний, направленное арендатору.
- Оформленный в письменной форме договор аренды.
- Акт приема-передачи, с подписью обеих сторон.
- Документы, которые могут подтвердить выполнение арендодателем обязательств по договору.
- Оригинал документа, подтверждающего оплату государственной пошлины.
Взыскание неустойки
Неустойка по договору аренды – та мера ответственности, которая постигает арендатора из-за невыполнения условий договора. Взыскивается в независимости от того, указано это в договоре или нет. Однако, дабы не усложнять работу суду, рационально будет все же ее указать, дабы не возникало спорных моментов при рассмотрении дела. В договоре указываются случаи оплаты штрафа и пени, их размер, валюта выплаты.
Требование оплатить неустойку оформляют письменно, до начала рассмотрения спора в суде.
Виды неустойки
- Пени. Взымается при просрочке платежа, за каждый день с момента неуплаты. Размер ее указан законодательно (если иная сумма не указана в договоре). В случае, если сумма пени в договоре завышена – ее размер можно снизить в судебном порядке независимо от заявления ответчика.
- Штраф. Сумма в твердом размере, может быть выражена как в долях, так и в процентах, в зависимости от условий договора.
Уменьшение размера неустойки
Суд, после заявления ответчика, может уменьшить сумму неустойки, если она несоразмерна причинённому ущербу. Ответчику необходимо предоставить доказательства, подтверждающие избыточность неустойки. Истец также в ответ может предъявить контраргументы, предоставив доказательства соразмерности неустойки. Стоит помнить, что размер неустойки считается приемлемым, если он не превышает размера учетной ставки Банка России более, чем в два раза.
Ввиду того, что взыскание неустойки по договору аренды – процесс сложный, требующий учета самых различных нюансов и подводных камней, есть резон доверить процесс сбора доказательств квалифицированному юристу, который специализируется на подобных вопросах.
