Если застройщик, вопреки ДДУ, не уложился в тот срок сдачи дома, который был указан, с него можно потребовать возмещение неустойки. В большинстве случаев закон будет на стороне участника ДДУ, если факт просрочки и правда подтвердится. Сначала необходимо просто подать письменную претензию в компанию, с которой заключен договор. Но часто требования не удовлетворяются по факту подачи только лишь письменной претензии.
В таком случае необходимо переходить сразу к следующему шагу, а именно составить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ.
Подготовка к составлению искового заявления
Для начала вам необходимо понять, какая компенсация вас ожидает. Неустойка выплачивается за каждый день невыплаты. Высчитать её можно по формуле – общая стоимость договора*число дней, на которые была просрочка*ставка рефинансирования/100/150 (для некоторых категорий людей (юрлица) 300).
Читайте также: Уступка неустойки по ДДУ
Принцип составления искового заявления
Иск по неустойке долевого строительства составляется по определённому принципу, который гарантирует, что не возникнет проблем при его принятии. Вот структура заявления:
- В шапке содержатся реквизиты обеих сторон спора и подробная информация о суде, в котором данные будут рассматриваться.
- В основной части иска подробно описывается ситуация, а также факты, которые имеют важное значение и на которые непременно нужно обратить пристальное внимание. То есть важно указать, какие именно права были нарушены, к чему это в дальнейшем привело, какие пункты договора были нарушены. Необходимо ссылаться на конкретные места договора долевого участия, а также на конкретные законы, приводить выдержки из них.
- Просительная часть. В ней указываются требования, которые предъявляются к застройщику. В частности, это полная сумма неустойки, если необходимо, то сумма моральной компенсации, а также других компенсаций по собственному усмотрению. Здесь же необходимо привести собственные реквизиты счёта, на который в случае вашей победы будет выплачена неустойка.
- Приложения. Дополнительные документы, которые идут в комплекте с иском по неустойке ДДУ. В первую очередь, это ДДУ, копии документов каждому лицу, которое замешано в деле, а также другие документы.
Обязательные моменты
Выше была указана общая структура, но есть и элементы, которые требуются ко включению в исковое заявление на законодательном уровне, согласно ст.131 Гражданского процессуального кодекса РФ. К ним относятся:
- точное название суда, куда подаётся заявление;
- полное имя истца и его место жительства (или полное наименование и место нахождения организации, если истцом является она), имя и адрес представителя истца, если таковой имеется;
- полное имя ответчика и его место жительства (или полное наименование и место нахождения организации, если истцом является она);
- точное указание сути нарушения или угрозы нарушения прав, свобод и интересов истца;
- требования истца;
- обстоятельства, на которых основываются требования, подтверждения этих обстоятельств;
- если иск оцениваемый, то его сумма с расчётом;
- сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику (опционально, если это предусматривает договор или федеральный закон);
- перечень документов, которые прилагаются к заявлению.
Уплачивать какие-то пошлины, когда подаётся исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, не нужно, если факт необходимости выплаты неустойки будет подтверждён, то выплаты будут на застройщике.
После этого начинается непосредственный судебный процесс. Если правда на вашей стороне, то шансы на успех максимальны, но всё же рекомендуется обзавестись помощью грамотного квалифицированного юриста.
Читайте также: Судебная практика по неустойке ДДУ
